Обращаем внимание на то, что в соответствии с земельным кодексом РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Если к Вам не приходит квитанция по уплате земельного налога и не заключен договор аренды используемого земельного участка, соответственно, Вы используете участок без оформленных на него прав. Отсутствие подтверждающих документов на используемый земельный участок (самовольное занятие) является административным правонарушением. Штраф на граждан от 5,0 тыс. руб. до 10,0 тыс. руб., на юридических лиц — от 100 до 200 тыс. руб.
Обращаем внимание и на целевое использование земельного участка.
Допустим, участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства, а фактически выстроен магазин. Использование участка не по назначению также является административным правонарушением, соответственно, наказывается наложением штрафа в размере на граждан от 5 до 10 тыс. руб., на юридических лиц — от 100 до 200 тыс. руб.
Также к основным нарушениям в сфере земельного законодательства относится:
— самовольная уступка прав, самовольная мена земельного участка;
— фактическая площадь используемого земельного участка превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах.
С 1 января 2018 года в России устанавливается запрет на распоряжение
земельными участками, границы КОТОРЫХ не уточнены
Данное положение закреплено пунктом 21 раздела 2
Плана мероприятий («дорожная карта»),
утвержденного распоряжением
Правительства Российской Федерации от 01.12.2012 № 2236-р.
То есть отсутствие четких границ будет являться препятствием для совершения сделок с земельным участком (продажа, аренда, мена, залог). Именно поэтому правообладателям земельных участков уже сейчас нужно озаботиться границами своего участка, а не откладывать уточнение местоположения границ на самый последний момент.